TASSO MUTUI

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Il rimborso del capitale avviene in base a due distinti piani di ammortamento di uguale durata, uno a tasso fisso e l'altro a tasso variabile, con peso percentuale di ciascun piano definito dal mutuatario.
I mutui casa sono mutui finalizzati all'acquisto di un immobile ad uso abitativo, creati per coloro che desiderano avere la massima libertà nella definizione  del piano di restituzione del debito, potendo decidere in merito a: - la durata del periodo iniziale a rate "leggere", composte di soli interessi; - il tipo di tasso (fisso/variabile).
Per ulteriori approfondimenti sui servizi bancari forniti da Banca Agricola Mantovana si rimanda al sito www.
I mutui casa Bam Mix sono mutui finalizzati all'acquisto, costruzione e ristrutturazione di immobili ad uso abitativo, creati per coloro che desiderano strutturare il mutuo in relazione all'importanza che per i medesimi rivestono sia la possibilità di beneficiare di un tasso sempre in linea con l'andamento del mercato monetario sia la tranquillità derivante dalla certezza della rata e della durata dell'indebitamento.
I mutui casa Bam Fix sono mutui finalizzati all'acquisto, costruzione e ristrutturazione di immobili ad uso abitativo, creati per coloro che desiderano poter contare sia sulla certezza dell'importo della rata sia sulla certezza della durata del mutuo.
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I mutui casa sono mutui finalizzati all'acquisto, costruzione e ristrutturazione di immobili ad uso abitativo, creati per coloro che desiderano sfruttare le opportunità derivanti dall'andamento del mercato finanziario, potendo scegliere in più momenti -  senza alcun aggravio di spesa - la tipologia di tasso (fisso/variabile) secondo cui rimborsare il debito.
I mutui casa Bam Mutuo Mio sono mutui finalizzati all'acquisto, costruzione e ristrutturazione di immobili ad uso abitativo, creati per coloro che desiderano beneficiare della tranquillità di un impegno fisso mensile senza rinunciare all'indicizzazione del tasso al mercato monetario.
I mutui casa Bam Duo sono mutui finalizzati all'acquisto ed alla ristrutturazione di immobili ad uso abitativo, creati per coloro che desiderano poter beneficiare della forma di tasso più vantaggiosa (fisso/variabile) tempo per tempo.
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Ogni banca o società finanziaria ha una tabella del tasso di partenza e degli spread applicati, del seguente tipo:.
Nel caso di mutui tasso variabile, il confronto è facile: confrontate mutui tra di loro uguali per importo erogato e durata (non ha senso confrontare un mutuo a 15 anni della banca A con un mutuo a 20 anni della banca B, è ovvio che i tassi saranno molto diversi).
Se infatti il mio mutuo prevede uno spread sul tasso di mercato Euribor 6 mesi dell'1,20%, se oggi il tasso Euribor 6 mesi è il 2,20% pagherò il 2,20% + 1,20% = 3,40%.
Il tasso di partenza è quindi, a prescindere dalla durata, sempre l'Euribor a 6 mesi (si segnala che alcune banche prendono l'Euribor a 1 mese, ma poco cambia rispetto a quello a 6 mesi).
Ora che avete i due preventivi del mutuo tasso variabile di XY anni, guardate il TAEG ( o ISC, Indicatore Sintetico di Costo): è il valore che riassume il costo complessivo del mutuo, incluso di tasso di ingresso per i primi anni, il tasso a regime in funzione dello spread, le spese di istruttoria, i bolli e le tasse (non include le penali di estinzione anticipata, però).
Confronti tra mutui a tasso fisso e mutui a tasso variabile sono inutili e scorretti: ovviamente il tasso variabile ha un TAEG minore di un mutuo a tasso fisso, ma mentre nel tasso fisso avete la certezza che quel tasso resterà per tutta la durata, nel tasso variabile il TAEG che andrete a pagare di volta in volta varierà a seconda delle oscillazioni dell'Euribor (che in 20 anni possono essere anche marcate).
Una direttiva europea prevede che la banca debba consegnare un preventivo completo, con importo del mutuo, durata, cadenza delle rate, tasso TAN e TAEG , spese di istruttoria , penali di estinzione anticipata , altri dati.
In essi, il tasso che il Cliente paga cambia di semestre in semestre, a seconda dell'andamento dei tassi di mercato.
A parità di durata de mutuo a tasso variabile, scegliete il mutuo con il TAEG (o ISC) più basso (ovviamente quello con il TAEG minore avrà la rata più bassa).
3) confrontate mutui a tasso fisso con mutui a tasso fisso e mutui a tasso variabile con mutui a tasso variabile.
Quindi, con i mutui a tasso variabile di solito si inizia con tassi passivi più bassi che nel tasso fisso, ma si sopporta il rischio del cambio di tasso, e quindi del cambio di rata (per questo sono nati i mutui con cap e i mutui a durata variabile, vedi le info).
A questo tasso di partenza, viene aggiunto uno spread fisso: di solito al crescere della durata lo spread aumenta (quindi un mutuo a 30 anni è più caro di uno a 15 anni), anche se esistono alcune banche che applicano lo stesso spread per tutte le durate possibili.
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Alcune società finanziarie usano tassi d'ingresso molto bassi come civetta per vendere mutui che poi prevedono spread più alti gli anni dopo: attenzione quindi nella scelta, perchè in un mutuo da 15 anni è più importante per il Cliente lo spread che paga per 13 anni (dopo la fine del periodo con il tasso di ingresso) piuttosto che il tasso di ingresso dei primi 2 anni.
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Di solito, nei mutui a tasso variabile, per un periodo iniziale breve è previsto un tasso di ingresso ridotto: tale tasso, che può essere molto allettante, dura pero' solo per un breve periodo iniziale (di solito al massimo 2 anni), finiti i quali si comincia a pagare il tasso variabile vero e proprio calcolato come Euribor + spread.
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Il Cliente ha il vantaggio di iniziare con tassi più bassi di un mutuo a tasso fisso , però sopporta il rischio della variazione dei tassi per la durata del mutuo (e quindi della variazione della rata di mutuo che deve pagare).

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Il tasso viene definito in base al parametro EURIBOR, che misura il tasso di interesse al quale le banche si prestano denaro fra loro nel breve termine.
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Mutui Casa
La sezione mostra le statistiche del mutuo a tasso fisso o a tasso variabile selezionato, con il ricalcolo della rata mensile, delle rate pagate in un anno, della eventuale nuova durata nell'ipotesi di rinegoziazione del mutuo qualora si desiderasse mantenere la rata costante.
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Il programma si presenta precompilato con un esempio: è sufficiente modificare i dati dell'esempio (capitale mutuato, tasso, durata, variazioni dei tassi nel tempo) per eseguire il proprio calcolo in tempo reale.